مسئولیت مدنی مشاورین املاک و آپارتمانها در معاملات

رساله حاضر تحت عنوان مسولیت مدنی مشاورین املاک و آپارتمانها می باشدکه در آن مسولیت مدنی مشاوران املاک در خصوص معاملاتی که به واسطه آنها صورت می پذیرد بحث خواهد شد. با توجه به این که بحث از مسولیت مدنی این قشر از افراد مستلزم تعریف جامع و کاملی از مشاور املاک می باشد در این پایان نامه به تعریف کامل مشاوران املاک با توجه به قوانین موجود و همچنین عرف اجتماع پرداخته ایم. و اینکه آیا این افراد صرفا در انشا ء عقود فقط نقش مشاور را ایفاء می نمایند و یا واسطه معامله قرار می گیرند و نقش دلال را دارند و آیا اصلا" مقررات راجع به دلالی در مورد مشاوران املاک می تواند صادق باشد یا نه؟ با تدقیق در آئین نامه مصوب 1319 که مشاوران املاک را با عنوان دلالان ملکی قلمداد نموده است و همچنین مطابق با ماده 1 دستورالعمل اجرایی نحوه صدور پروانه تخصص اشتغال برای مشاورین املاک و خودرو که این قسم از افراد دلال یا واسطه گر معرفی شده اند می توان گفت، مقررات عام دلالی در رابطه با مشاوران املاک نیز صادق است. ولی با شرایط خاص این قسم از دلالان، و همچنین مبانی مسولیت این مشاغل با توجه به نظریه های تضمین و تقصیر مورد بحث قرار گرفته است و پرداختن به این موضوع که این اشخاص در انعقاد قراردادها تاثیر مستقیم دارند و نوعا " مسولیت از نوع قرار دادی است سعی در اثبات این امر خواهیم داشت. توجها به این امر که اگر قرارداد معتبری وجود نداشته باشد و از قراین و امارات نیز نتوان آن را به اثبات رساند ( الزامات خارج از قرارداد ) مسولیت به چه میزانی می باشد؟ و نظر بر این که معمولا" در بعضی از معاملات یکی از طرفین دچار ضرر و زیان می شوند نحوه جبران خسارت از دیگر بحث های این مقال می باشد. و همچنین از آنجایی که این اشخاص در معاملات صورت پذیرفته تاثیر مستقیم دارند ولی با توجه به قوانین جاری مسولیت نامبردگان مبهم است. لذا با استمداد از سایر اصول کلی مسولیت مدنی باید میزان مسولیت نامبردگان نیز به طور صریح مشخص گردد. مع الوصف با عنایت به این که تنظیم مبایعه نامه و قراردادها یکی دیگر از اعمال مشاوران املاک می باشد بررسی ماهیت نوع قراردادهای تنظیمی و همچنین قولنامه در این رساله مورد بحث قرار خواهدگرفت.لازم به توضیح است روش تحقیق در این مقال توصیفی بوده و با منابع کتابخانه ای جمع آوری گردیده است و واژگان کلیدی آن نیز عبارتند از: معامله، مشاور، املاک، قرارداد و مسولیت. لهذا امید است این رساله مورد استفاده خوانندگان عزیز قرار بگیرد.